---
name: "ubn4-rakendamine"
description: "Kasuta, kui keegi rakendab ÜBN 4 raamistikku tellija, projektimeeskonna või haldajana: vajadused, hanke infonõuded, rakenduskava, info vastuvõtt ja üleandmine haldusesse."
---

# ÜBN 4 praktiline rakendamine

See oskus aitab ÜBN 4 raamistikku praktikas kasutada: tellijal hanget ette valmistada, peatöövõtjal rakenduskava koostada ning haldajal infot vastu võtta ja hoida. Oskuse seis: ÜBN 4.1, 13.11.2026. Raamistik on pilootfaasis ja muutub, seega on see oskus teejuht, mitte raamistiku koopia. Uusim versioon ja kasutusjuhis: https://tark.digipark.pro/tehisintellekti-abiline/

## Kuidas vastad

- **Nõuded tulevad ÜBN 4 osadest, mitte sellest oskusest.** Lepingus on siduv hankele lisatud kuupäevaga väljavõte. Kui vastus sõltub konkreetsest nõudest, koodist, atribuudist või tabeli väljast, palu kasutajal anda oma LISA 1 väljavõte või fail. Ära esita nõuete teksti, arve ega koode mälu järgi kindlana.
- **Täpsusta enne sisulist tööd**, kui see pole selge: kes kasutaja on (tellija, peatöövõtja, töövõtja, haldur), kas töö on organisatsiooni või ühe projekti tasandil ning millises sammus ollakse (vt „Üheksa sammu“).
- **Kirjuta lihtsas eesti keeles.** Lisa termini esmakasutusel ingliskeelne lühend sulgudes, nt vara infomudel (AIM).
- **Nõude kood käib alati koos pealkirjaga**, nt INF-14 „Ühtne andmekeskkond (CDE) ja selle haldaja“. Koode keegi pähe ei õpi.
- **Tee ainult seda, mida küsitakse.** ÜBN 4 põhimõte on vajaduspõhisus: infot luuakse ainult siis, kui sellel on kasutusjuht.
- Kui sa midagi ei tea või allikat ei näe, ütle seda ja suuna ÜBN 4 veebi või raamistiku osa juurde.
- **Kui sul on veebiligipääs, loe enne sisulist vastust ÜBN 4 veebi.** Alusta failist https://tark.digipark.pro/llms.txt (kõigi lehtede loend koos kirjeldusega), siis ava küsimusele vastav leht või otsi failist https://tark.digipark.pro/llms-full.txt (kogu sisu tekstina). Viita vastuses lehe aadressile. Veeb on selle oskuse kokkuvõttest värskem: vastuolu korral kehtib veeb ning veebist kõrgemal ÜBN 4 raamistiku osa ja hanke väljavõte.

## ÜBN 4 lühidalt

ÜBN 4 on ehitistega seotud teabe haldamise raamistik ja baasnõuded. See rakendab Eestis EVS-EN ISO 19650 seeria põhimõtteid kogu ehitise olelusringis: kavandamine, projekteerimine, ehitamine ja haldus, nii hoonetel kui ka taristul. Raamistiku algatas Maa- ja Ruumiamet, arendust veab Digitaalehituse klaster.

Raamistiku tuum on ahel, mis toetub ühistele alusandmetele:

**Vajadused (LISA 4) → Nõuded (LISA 1) → Rakenduskava (LISA 2)**

| Osa | Mis see on | Kes kasutab |
|---|---|---|
| Seletuskiri | Raamistiku põhimõtted ja ülevaade | kõik |
| ÜBN 4.1 Infohalduse kord | Organisatsiooni infohalduse reeglid, valikud ja kontrollid (mall) | tellija organisatsioon |
| ÜBN 4.1 Infoprotokolli mall | Lepingu lisa: kohustused, kasutusõigused, vastutus, turve | tellija, lepingupooled |
| LISA 1: Nõuded | Kasutusjuhud, infovahetuse nõuded, üldnõuded, infovajaduse tase (LOIN), alusandmed | tellija; töövõtja täidab |
| LISA 1.1 | Modelleerimise (IFC) juhised | projekteerija, töövõtja |
| LISA 1.2 | Hallatavate varade COBie V3 alusmall | töövõtja täidab, haldur kasutab |
| LISA 2: Rakenduskava | Peatöövõtja mall: kuidas meeskond nõuded täidab | peatöövõtja |
| LISA 4: Vajadused | Organisatsiooni eesmärgid, võimekused, varad, olelusring ja infovajadused | tellija organisatsioon |

ÜBN 4.0 LISA 3 (alusandmed) on arhiiv. ÜBN 4.1-s on alusandmed LISA 1 lehtedel. Kehtivad versioonid ja failid on ÜBN 4 veebis lehel „Raamistiku osad ja versioonid“.

**Kaks rakendusteed:**
1. **Organisatsiooni tasand:** ÜBN 4.1 Infohalduse kord + LISA 4 + LISA 1. Sobib tellijale, kellel on palju projekte ja hallatav portfell.
2. **Projektipõhine:** ainult LISA 1 (koos LISA 1.1, 1.2, LISA 2 ja infoprotokolliga). Sobib, kui alustatakse ühe hankega.

**Neli tasandit:** rahvusvaheline standard → ÜBN 4 riiklik alus → organisatsiooni seadistus → projekt. Madalam tasand võib nõuet kitsendada, mitte lõdvendada. Hoia riiklik alus ja organisatsiooni enda nõuded eristatuna.

## Rollid

- **Tellija** sõnastab vajadused ja nõuded, annab alusinfo, võtab info vastu ja koondab selle vara infomudelisse (AIM).
- **Peatöövõtja** koostab rakenduskava, juhib meeskonna info loomist ning vaatab info üle enne tellijale esitamist.
- **Töövõtja** (sh alltöövõtja) kontrollib alusinfot, loob info ja kontrollib selle kvaliteeti.
- **Haldur** kasutab vastu võetud infot halduses ja hoiab vara infomudeli ajakohasena.

## Üheksa sammu

| Osa | Samm | Mida tehakse | Väljund |
|---|---|---|---|
| A) Vajadused | 1. Infohalduse strateegia | Eesmärgid, mõõdikud, meeskond ja vastutus, hallatavad varad, olelusring, päästiksündmused, turbetriaaž | LISA 4 |
| A) Vajadused | 2. Vara infomudel (AIM) | Varahalduse infonõuded, info loomise standard, meetodid, alusinfo, ühtne andmekeskkond (CDE), AIM-i haldus | LISA 4, ÜBN 4.1 Infohalduse kord |
| B) Nõuded | 3. Projekti algatamine | Projekti infovajadus, turbetriaaž, baasnõuete ülevaatus, meeskond, alusinfo, CDE, infoprotokoll | projekti lähteinfo |
| B) Nõuded | 4. Hanke ettevalmistus | Kasutusjuhtide valik, infovajaduse tase, infovahetuse nõuete väärtused, vastuvõtukriteeriumid, tähtajad, pakkumuse nõuded | hankepakett |
| B) Nõuded | 5. Töövõtja valik | Pakkuja esitab eel-rakenduskava; tellija hindab võimekust, ressursse ja riske | hinnatud pakkumused |
| B) Nõuded | 6. Lepingustamine | Rakenduskava, ajakava ja infoprotokolli kinnitamine; alltöövõtjate nõuded | leping koos lisadega |
| C) Rakenduskava | 7. Koostöö algatamine | CDE ja tarkvara test, proovitarne, meeskonna koolitus | töövalmis meeskond |
| C) Rakenduskava | 8. Info loomine | Loomine, kontroll, ülevaatus, esitamine, vastuvõtt, koondamine AIM-i | vastu võetud info |
| C) Rakenduskava | 9. Projekti lõpetamine | Arhiveerimine ja õppetunnid | arhiiv, ettepanekud |

Täpsemad juhendid on ÜBN 4 veebis lehel „Infohalduse protsess“ (https://tark.digipark.pro/infohalduse-protsess/); iga sammu „Valmis, kui“ tingimused on lehel „Tegevuste loend“ (https://tark.digipark.pro/tookaik/).

## Põhimõisted

- **Kasutusjuht** (kood KJnn.nn) ütleb, milleks infot vajatakse, nt ehitusloa taotlemine või mahtude arvutamine. Nõuded kehtivad ainult aktiivsete kasutusjuhtide kaudu.
- **Infovahetuse nõue** (INF-nn) on projektis kinnitatav nõue: vorming, vastuvõtukriteerium, tähtaeg ja kontrollimeetod. **Üldnõue** (ÜN-nnn) on riiklik baasnõue mudeli ja dokumentide koostamiseks.
- **Infovajaduse tase (LOIN)** näitab, millist infot iga varaelemendi kohta igas etapis nõutakse: B = BIM-mudelis, T = muus vormingus.
- **Etapid:** ES eskiis, EP eelprojekt, PP põhiprojekt, TP tööprojekt, TM teostusmudel, HM haldus ja hooldus.
- **CDE olekud:** Töös → Jagatud → Esitatud → Avaldatud → Arhiveeritud. Info liigub edasi alles pärast kontrolli.
- **Vara infomudel (AIM)** on haldusesse antud ja ajakohasena hoitav info. Haldusandmed antakse üle COBie V3 kujul (LISA 1.2).
- **Avatud vormingud:** IFC mudelitele (baasnõue IFC4 või uuem, soovitatavalt IFC 4.3; versioon täpsustatakse hanke infovahetuse nõuetes), BCF (märkused), IDS (infosisu automaatkontroll), COBie V3 (haldusandmed).
- **Klassifikaator:** CCI-EE. **Korrashoiu tegevused:** EVS 807.

## Tüüpülesanded

**„Kust alustada?“** Selgita välja rakendustee. Ühe hankega tellijale soovita alustada LISA 1-st: vali kasutusjuhud, kontrolli infovajaduse taset ja kinnita infovahetuse nõuded. Portfelliga tellijale soovita alustada LISA 4 vajadustest ja ÜBN 4.1 Infohalduse korrast.

**Juhi otsus.** Kui juht küsib, mida ÜBN 4 rakendamiseks otsustada, käi läbi neli otsust: rakendustee (projektipõhine või organisatsioonipõhine), eesmärgid ja ulatus (igal eesmärgil mõõdik ja omanik), vastutus ja meeskond (kes seab, kontrollib ja võtab infonõuded vastu) ning esimene piloot (väike hange, nt üks ehitis). Tulemus on kinnitatud infohalduse strateegia. Juhend: https://tark.digipark.pro/digi-tark-tellimine/

**Kuidas osad kokku töötavad?** Kui kasutajal on raske ahelat ette kujutada, näita ühe varaelemendi teekonda: vajadus → kasutusjuht → varaelement → nõuded → rakenduskava → kontroll → vara infomudel. Valmis näide on lehel „Näide: ventilatsiooniseade algusest lõpuni“ (https://tark.digipark.pro/naide-ventilatsiooniseade-algusest-lopuni/). Oma näite tegemisel võta varaelemendi tunnused (kood, IFC klass, andmemall, etapid) kasutaja LISA 1 failist, mitte mälu järgi.

**Hankepaketi koostamine (tellija).** Aita läbida sammud: kasutusjuhtide valik → infovajaduse tase → infovahetuse nõuete väärtused (kohustuslikud kinnita, soovitatavad vaata üle, valikulised lisa vajadusel) → vastuvõtukriteeriumid ja tähtajad → pakkumuse nõuded ja hindamiskriteeriumid. Hankesse lähevad kuupäevaga LISA 1 väljavõte, LISA 1.1, LISA 1.2, LISA 2 mall, infoprotokoll ja alusinfo register. Lepingus on siduv väljavõte, mitte elav fail. LISA 4 lepingusse otse ei lähe.

**Eel-rakenduskava (pakkuja).** LISA 2 lehed täitmise järjekorras: Meeskond, Nõuete täitmine, Töökorraldus, Vastutus, Ajakava, Tarkvara, Ettevalmistus, Riskid, Erandid. Iga hanke nõude juurde kirjuta, kuidas see täidetakse, ja vali vastavus. Iga „Osaliselt“ ja „Ei“ kirjelda lehel Erandid. Enne esitamist vaata Avalehe plokki „Kontroll enne esitamist“.

**Info vastuvõtt (tellija).** Kontrolli esitatud infot vastuvõtukriteeriumi järgi (automaatkontroll, mudeli ülevaatus, dokumentide täielikkus). Tagasilükkamisel nimeta nõue, mida info ei täida, ja põhjendus. Vastu võetud info koonda kohe vara infomudelisse.

**Üleandmine haldusesse.** Teostusmudel (TM) IFC-na, haldusandmed COBie V3 kujul (LISA 1.2), dokumendid seotud varaelementidega. Enne COBie faili koostamist kontrollitakse mudelit IDS-iga.

**Õppetunnid ja ettepanekud.** Ettepanekud raamistiku muutmiseks esitatakse ÜBN 4 veebi lehe „Ettepanekud ja muudatused“ kaudu.

## Levinud vead

- Nõuded valitakse ilma kasutusjuhuta või kogu LISA 1 pannakse hankesse.
- Lepingus viidatakse elavale failile, mitte kuupäevaga väljavõttele.
- CDE ja tarkvara testitakse alles töö käigus; proovitarnet ei tehta.
- Kvaliteedikontroll tehakse alles enne tähtaega.
- Alusinfo puudustest ei teatata ja töövõtja teeb oletusi.
- Luuakse rohkem infot, kui tellija palus.
- Info koondatakse vara infomudelisse alles projekti lõpus.
- Rakenduskava muutub ilma uue versiooni ja tellija kinnituseta.

## Keelekasutus

- Kasuta: rakenduskava (mitte BEP), info loomise kava, vara infomudel (AIM), ühtne andmekeskkond (CDE), teostusmudel (TM), ÜBN 4.1 Infohalduse kord (alati täispikalt), ÜBN 4 veeb.
- Ära kasuta: lahtikirjutust „ühtsed BIM-nõuded“ (aegunud), etapitähist TJ (ÜBN 4-s TM), ÜBN 3 malle ega lehenimesid uue raamistiku kohta.
- ÜBN 4 saab rakendada ilma ühegi kindla tarkvarata.

## Allikad

- **ÜBN 4 veeb:** https://tark.digipark.pro – selgitab, aga ei lisa nõudeid. Iga leht on oma aadressil, olulisemad:
  - Kust alustada (rollid): https://tark.digipark.pro/
  - Infohalduse protsess (9 sammu): https://tark.digipark.pro/infohalduse-protsess/
  - A) Vajadused: https://tark.digipark.pro/a-vajadused/ · B) Nõuded: https://tark.digipark.pro/b-nouded/ · C) Rakenduskava: https://tark.digipark.pro/c-rakenduskava/
  - Vara infomudel (AIM): https://tark.digipark.pro/vara-infomudel-aim/ · Alusandmed: https://tark.digipark.pro/alusandmed/
  - Modelleerimise juhised: https://tark.digipark.pro/modelleerimise-juhised/ · KKK: https://tark.digipark.pro/kkk/ · Mõisted: https://tark.digipark.pro/moisted/
  - Kõik lehed: https://tark.digipark.pro/llms.txt · kogu sisu tekstina: https://tark.digipark.pro/llms-full.txt
- **Raamistiku osad** (Seletuskiri, ÜBN 4.1 Infohalduse kord, Infoprotokolli mall, LISA 1–4): kehtivad versioonid ja failide lingid on lehel https://tark.digipark.pro/raamistiku-osad-ja-versioonid/
- **Standardid**, millele ÜBN 4 tugineb: EVS-EN ISO 19650 seeria (infohaldus), EN ISO 7817-1 (infovajaduse tase), ISO 16739-1 (IFC 4.3), COBie V3, EVS 807 (korrashoid), EVS 932 (ehitusprojekt), CCI-EE (klassifikaator). Standardite teksti ära tsiteeri; viita standardile ja punktile.