Näide: ventilatsiooniseade algusest lõpuni

Üks varaelement läbi kogu ahela: vajadusest nõuete ja rakenduskavani ning vara infomudelini.

Lühidalt

See leht näitab ühe varaelemendi – ventilatsiooniseadme – teekonda läbi kogu ÜBN 4 ahela: vajadusest nõueteni, rakenduskavast kontrollini ja lõpuks vara infomudelisse (AIM). Varaelemendi tunnused, kasutusjuhud ja nõuete sisu on võetud ÜBN 4.1 LISA 1 lehtedelt Varainfo, Kasutusjuhud ja Üldnõuded. Organisatsiooni eesmärk ja projekt on näitlikud.

Millal vaja

• Tahad näha, kuidas ÜBN 4 osad koos töötavad, enne kui ise alustad.
• Selgitad kolleegile või partnerile, kust nõue tuleb ja kuhu info lõpuks jõuab.

Teekond ühe pildiga

1. Vajadus

Näide: kinnisvarahaldur tahab teada, millised ventilatsiooniseadmed tal on, kus need asuvad ja millal neid hooldada. Failis LISA 4: Vajadused kirjeldatakse see eesmärgina (millist otsust info toetab), seotakse hallatava varaga ja korrashoiu tegevusega.

LISA 1 lehel EVS 807 on tegevus 244 „Ventilatsioonisüsteemid“ seotud ventilatsiooni varaelementidega, sealhulgas ventilatsiooniseadmega. Nii on vajadusest kohe näha, millise vara infot on vaja.

2. Kasutusjuhud

Vajadus annab põhjenduse, miks kasutusjuhud valitakse. Selles näites valib tellija failis LISA 1: Nõuded:

• 🏢 Varahaldus – andmed vara haldamiseks ja hoolduse planeerimiseks.
• 📦 Teostusinfo üleandmine – ehitatud seadmete andmed antakse haldusesse.
• 🧊 BIM-miinimum – kui kasutusjuhu metoodika on 3D (BIM-mudel).

Valik lülitab sisse seotud nõuded ja infovajaduse taseme (LOIN) read. Kasutusjuhud, mida tellija ei vaja, jäävad välja ja nendega seotud infot ei nõuta.

3. Varaelement

LISA 1 lehel Varainfo on ventilatsiooniseadme kohta kõik vajalik juba kirjas:

Need tunnused on ühine võti. Sama seade on eelarves, projektis, mudelis ja hoolduses sama ID-ga. Lähemalt lehel „Alusandmed“.

4. Nõuded

Valitud kasutusjuhtudega lülituvad LISA 1 lehel Üldnõuded sisse muu hulgas järgmised nõuded (sisu lühidalt).

Mudelis (BIM-miinimum)

• Seade on eksporditud oma olemusele vastavasse IFC klassi ja tüüpi lehe Varainfo järgi. Kontroll on automaatne (IDS või mudelikontroll).
• Seade on seotud oma süsteemiga.
• Ehituskomponendil on vähemalt nimetus, tüüp, ühik ja maht.
• Kõik modelleeritud elemendid kanduvad IFC-sse koos nõutud andmetega ja mudeli koostaja kontrollib eksporti enne esitamist.

Haldusesse (teostusinfo üleandmine, alates teostusmudelist TM)

• Hooldatavate varade andmed esitatakse COBie V3 järgi LISA 1.2 alusmalli kujul.
• Iga hooldatav seade on Component-tabelis ja viitab oma tüübile ja ruumile; Component.Name on seadme unikaalne ID.
• Teostusinfos on tüübil tootja, mudel ja garantiiandmed ning seadmel paigaldusaeg ja kasutuselevõtu aeg.
• COBie kirjed on tuletatavad teostusmudelist ja sama välja väärtus ei erine mudelis ja COBie-s.

Täpne andmesisu etappide kaupa on LISA 1 lehel LOIN andmemalli KVJ-P_Tsentraalseade ridadel. Vorming, tähtaeg ja vastuvõtukriteerium täpsustatakse projektis lehel Infovahetuse nõuded. Hankesse läheb neist kuupäevaga väljavõte.

5. Rakenduskava

Peatöövõtja vastab failis LISA 2: Rakenduskava lehel Nõuete täitmine igale nõudele: Täidame, Osaliselt, Ei või Ei kohaldu, ning kirjutab veergu „Meie lahendus“, kuidas ta nõude täidab. Selles näites:

• 👥 Vastutus – KVJ osamudeli vastutaja ja koostaja on nimeliselt määratud.
• 📅 Ajakava – millal esitatakse ventilatsiooni osamudel ning teostusinfo ja COBie.
• 💻 Tarkvara – millega luuakse IFC ja COBie ning kuidas eksporti kontrollitakse.
• ⚠️ Erandid – kui mõnda nõuet ei saa täita, läheb põhjendatud ettepanek lehele Erandid ja tellija otsustab selle enne lepingut.

6. Kontroll ja üleandmine

• ✅ Mudel kontrollitakse automaatselt (IDS või mudelikontroll): IFC klass ja tüüp, nõutud omadused ja süsteem.
• ✅ COBie kontrollitakse enne vastuvõttu: võtmed on unikaalsed ja viited terviklikud.
• ✅ Vastuvõtukriteerium ja tähtaeg on kirjas lehel Infovahetuse nõuded; tellija võtab info vastu ainult siis, kui see neile vastab.

Haldusesse antavat infot tasub kontrollida juba proovitarnena, mitte alles projekti lõpus. Siis selguvad vead õigel ajal.

7. Vara infomudel

Pärast vastuvõttu on seade vara infomudelis (AIM):

• 🔖 Seade – unikaalne ID, nimetus ja ruum.
• 🏷️ Tüüp – tüüp, tootja, mudel ja garantii.
• 🔗 Süsteem – üldine ventilatsiooni tagamise süsteem.
• 🔧 Korrashoid – seos tegevusega EVS 807 244, nii saab hooldust planeerida seadme kaupa.

Kui seade hiljem vahetatakse, ajakohastatakse vara infomudelit sündmuse järgi. Nii jääb digitaalne kirje kooskõlla füüsilise varaga. Lähemalt lehel „Vara infomudel (AIM)“.

Mis edasi

• Kuidas kirjeldada vajadusi: leht „A) Vajadused“.
• Kuidas panna nõuded hankesse: leht „B) Nõuded“.
• Kuidas peatöövõtja nõuded täidab: leht „C) Rakenduskava“.
• Kuidas varaelement eri vaateid seob: leht „Alusandmed“.