Olelusring ja etapid

Ehitise olelusringi neli põhietappi ja nende seos kinnisvarakeskkonna juhtimise tegevustega.

Lühidalt

Ülevaade ehitise olelusringi etappidest ja tegevustest loob osapooltele ühise lähtekoha. See aitab siduda varahalduse infovajadused konkreetsete etappide, sündmuste ja töövoogudega ning koostada organisatsiooni eesmärkidele vastava vara infomudeli (AIM).

Etapid ja nende nimetused pärinevad klassifikatsioonist CCI-EE (tabel PL, versioon 2023.08.0.1), mida ÜBN 4.1 kasutab LISA 1 lehel „Elukaare etapid“. Tegevused pärinevad standardist EVS 807. Sõnad „olelusring“ ja „elukaar“ tähendavad siin sama (life cycle): juhend kasutab ÜBN 4 seletuskirja järgi sõna „olelusring“, LISA 1 lehe nimes on „elukaar“.

Infograafik: Ehitise olelusringi etapid (CCI-EE PL) ja asjakohased tegevused (EVS 807).

Millal vaja

Seod infovajadused konkreetse etapi või otsustuspunktiga.
Lepid kokku, millises etapis info luuakse ja millal see haldusesse jõuab.
Otsid korrashoiu tegevuse koodi või nimetust (EVS 807).

Neli põhietappi

A Portfelli juhtimine

Pikaajaline kinnisvarastrateegia ja investeeringute plaan, mis seob ehitised omaniku ärieesmärkide ja ootustega.

See on n-ö „suure pildi“ vaade, kus omanik otsustab, milliseid ehitisi ta omab ja mis on nende laiem eesmärk. Selles etapis pannakse paika pikaajalised ootused (näiteks energiasäästlikkus, kasutajakogemus või finantstootlus) ning planeeritakse raha ja ressursse kogu kinnisvara olelusringiks. Tulemiks on selge strateegia ja investeeringute plaan, mis tagab, et ehitised toovad omanikule ja kasutajatele soovitud väärtust.

Alaetapid: tegevused portfelliga (portfelli strateegia, portfellist tulenevad tingimused, projekti algatamine) ja projekti eelsed etapid (vajaduse kontseptsioon, tasuvus, lubade saamine, esimene hange).

B Projekti elluviimine

Eesmärgipärane, kvaliteetne ja algusest peale hooldatavaks kavandatud ehitis koos korrastatud teostusinfo ja juhenditega, mis antakse sujuvalt üle haldusesse.

Selles etapis muutub idee reaalsuseks. Hoone või rajatis kavandatakse ja ehitatakse nii, et see vastab seatud eesmärkidele ning on hiljem ka võimalikult lihtne ja soodne hooldada. Tulemuseks on valmis ehitis koos korrastatud teostusinfoga – vajalike kasutusjuhendite, digitaalsete andmete ja garantiidega –, mis antakse sujuvalt üle igapäevasele haldajale.

Alaetapid: projekteerimine (eskiis, eelprojekt, põhiprojekt, ehitushange) ja teostamine (tootmisinfo, ehitamine, kasutuselevõtmine).

C Varahaldamine

Ohutu, funktsionaalne ja hästi toimiv keskkond, kus ennetava tegevusega hoitakse kontrolli all kulud ja säilitatakse vara pikaajaline väärtus.

Ehitise olelusringi kõige pikem ja kulukam etapp, mis algab pärast võtmete kättesaamist. Siin hoitakse igapäevaselt silma peal, et tehnosüsteemid töötaksid, ruumid oleksid puhtad, sisekliima meeldiv ja kulud kontrolli all. Tulemiks on turvaline, mugav ja tõrgeteta toimiv keskkond, kus ennetava hooldusega välditakse ootamatuid rikkeid ning säilitatakse vara pikaajalist väärtust.

Alaetapid: korrashoid (seadmete kasutamine; korrashoid ja seisundi tagamine) ja kasutamine (kasutajate tugikeskkonna tagamine; taasväärtustamine, kohandamine ja kasutuse muutmine; kasutajate algatatud funktsionaalse kasutuse muutus: reageerida tellija muudatustele funktsioonis või funktsionaalsetele vajadustele).

D Taaskasutamiseks ümbertöötlemine

Vara staatuse muutmine või eluea lõpp: üleandmine, endise olukorra taastamine, kasutamisest loobumine, demonteerimine, taaskasutamine või lammutamine.

Aja möödudes ehitised vananevad või kasutajate vajadused muutuvad. Selles etapis otsustatakse, kas varast loobuda, see üle anda, endine olukord taastada või ehitis demonteerida ja lammutada. Tulemiks on vara korrapärane üleandmine või materjalide ja komponentide säästlik ringlussevõtt ja taaskasutamine. Ehitise põhjalik uuendamine, kohandamine ja kasutusotstarbe muutmine kuuluvad klassifikatsiooni järgi etappi C (alaetapp „Taasväärtustamine, kohandamine, kasutuse muutmine“).

Alaetapid: staatuse muutmine (ettevalmistamine ümbertöötlemiseks, üleandmine, endise olukorra taastamine) ja eluea lõpp (kasutamisest loobumine, demonteerimine, taaskasutamine, lammutamine).

Kõigi etappide koodid ja alaetappide kirjeldused on ÜBN 4.1 LISA 1 lehel „Elukaare etapid“, kus iga etapp on seotud ka ehitusprojekti staadiumiga (ES–HM).

Elukaare etapidAllikas: ÜBN 4.1 LISA 1, leht „Elukaare etapid“ · 38 rida · väljavõte 12.11.2026

Kood	Nimetus	Staadium	Kirjeldus
A__	Portfelli juhtimine	HM	Varaportfelli tasandi otsused: portfelli strateegia, sellest tulenevad tingimused ja projektide algatamine.
AA_	Tegevused portfelliga	HM	Portfelli strateegia kujundamine ning sellest projektidele tulenevate tingimuste seadmine.
AAA	Portfelli strateegia	HM	Arendada välja ja säilitada portfelli strateegiat, plaane ja eelistusi.
AAB	Portfellist tulenevad tingimused	HM	Luua ja säilitada portfelli strateegilist lähteülesannet.
AAC	Projekti algatamine	HM	Koostada konkreetse projekti strateegiline lähteülesanne, sh äri- ja muud tingimused ning tellija funktsionaalne lähteülesanne; algatada projekt ja anda volitused selle alustamiseks.
AB_	Projekti eelsed etapid	ES	Vajaduse, tasuvuse ja lubade selgitamine ning esimene hange enne projekteerimist.
ABA	Vajaduse kontseptsioon	ES	Määratleda vajaduse võimalikud lahendused ja tasuvustegurid; täiendada lähteülesannet tellija üldiste nõuetega.
ABB	Tasuvus (uuringud/hinnangud)	ES	Uurida etapis ABA pakutud lahendusvariante; teha soovitatud variandile tasuvusuuring (sh hankeprotsess); määratleda projekt selle lähteülesandes.
ABC	Lubade saamine	ES	Valida hankeprotsess soovitatud variandile; koostada eelarve ja muud dokumendid heakskiidu saamiseks; saada finantsheakskiit.
ABD	Esimene hange	ES	Korraldada esmane hange vastavalt heakskiidetud protseduurile.
B__	Projekti elluviimine		Projekteerimine ja ehitamine kuni ehitise kasutuselevõtuni.
BA_	Projekteerimine		Projektlahenduse koostamine eskiisist põhiprojektini ja ehitushanke ettevalmistus.
BAA	Eskiis	ES	Luua põhilised projektlahendi elemendid ja kavandi võimalused, mis põhinevad valitud lahendusvõimalustel.
BAB	Eelprojekt	EP	Teha esmane projektlahend, et alustada projekteerimisega; arendada välja kasutamise ja hooldamise lähteülesanded.
BAC	Põhiprojekt	PP	Koostada ehitusdokumendid, sh töödokumendid ja detailsed töökirjeldused.
BAD	Ehitushange	PP	Korraldada hange ja ehituse töövõtt, kui seda pole veel tehtud integreeritud hankeprotsessis, ostu või rendi kaudu.
BB_	Teostamine, teostus		Tootmisinfo koostamine, ehitamine ja kasutuselevõtt koos teostusinfo üleandmisega.
BBA	Tootmisinfo	TP	Viia lõpule põhilised väljundid (nt elektroonilised või muud dokumendid) ja alustada ehitamisega.
BBB	Ehitamine	TM	Ehitada valmis ehitusprojektile vastav lahendus.
BBC	Kasutuselevõtmine	TM	Valmistada ette ja täpsustada kasutuselevõtu programm, korraldada üleandmine, ajakohastada dokumendid ja võtta objekt kasutusele.
C__	Varahaldamine	HM	Vara kasutamine ja korrashoid kogu kasutusea jooksul.
CA_	Korrashoid	HM	Vara hooldus, seisundi jälgimine ja remont.
CAA	Seadmete kasutamine	HM	Kasutada vara algse garantiiaja jooksul ja hiljem, sh hallata sisseostetud teenuseid.
CAB	Korrashoid ja seisundi tagamine	HM	Hooldada kasutamise ajal; jälgida seisundit; juhtida seisundist tulenevaid projekte ning muid tegevusi.
CB_	Kasutamine	HM	Vara kasutamine, kasutajate toetamine ja kasutuse muutmine.
CBA	Kasutajate tugikeskkonna tagamine	HM	Kasutajad administreerivad ja kasutavad oma ruume.
CBB	Taasväärtustamine, kohandamine, kasutuse muutmine	HM	Tagada kapitaalremondid, asendused ja kohandused või muudatused.
CBC	Funktsionaalse kasutuse muutus kasutajate poolt	HM	Reageerida tellija muudatustele funktsioonis või funktsionaalsetele vajadustele.
D__	Taaskasutamiseks ümbertöötlemine	HM	Vara staatuse muutmine või eluea lõpp: üleandmine, taastamine, demonteerimine, taaskasutus või lammutamine.
DA_	Staatuse muutmine	HM	Vara üleandmine, ümbertöötlemiseks ettevalmistamine või endise olukorra taastamine.
DAA	Ettevalmistamine ümbertöötlemiseks	HM	Otsustada, kavandada ja valmistada ette kasutamise lõpetamine või varast loobumine.
DAB	Üleandmine	HM	Loobuda omandi- või kontrolliõigusest.
DAC	Endise olukorra taastamine	HM	Taastada vara endine olukord.
DB_	Eluea lõpp	HM	Kasutamisest loobumine, demonteerimine, taaskasutamine või lammutamine.
DBA	Kasutamisest loobumine	HM	Kasutamisest loobumine.
DBB	Demonteerimine	HM	Vara demonteerimine.
DBC	Taaskasutamine	HM	Materjalide ja komponentide taaskasutamine (ringlus).
DBD	Lammutamine	HM	Vara lammutamine.

Tegevused olelusringis

Kinnisvarakeskkonna juhtimise võimekusi aitavad rakendada EVS 807 komplekstegevused (100–800). Need jaotavad ehitistega seotud kinnisvarakeskkonna juhtimise olelusringi vältel loogilisteks, mõõdetavateks ja juhitavateks tegevusteks. Eesmärk on tagada varade füüsiline, juriidiline ja majanduslik säilimine ning eesmärgipärane toimimine.

Tegevuste loend on ÜBN 4.1 LISA 1 lehel „EVS 807“; tegevusrühmade lühikirjeldus on lehel „Standardid ja lähtealused“.

Kinnisvarakeskkonna juhtimise tegevusedAllikas: ÜBN 4.1 LISA 1, leht „EVS 807“ (EVS 807:2024 + ÜBN täiendus) · 363 rida · väljavõte 12.11.2026

Kood	Tegevus	Märkus
100	Haldamine
110	Kinnisvaraobjekti haldamiseks ettevalmistamine, objekti haldamise ülevõtmine ja konsulteerimine
111	Kinnisvaraobjekti haldamise ja majandamise üleandmine ning/või selle vastuvõtmine
112	Kinnisvaraobjektiga seotud subjektide vajaduste selgitamine ja objekti tehnilise seisundi uuringud
113	Kinnisvaraobjekti korrashoiuga seotud sihtide ja eesmärkide püstitamine, sh korrashoiustrateegia ja korrashoiukava koostamine
114	Pikaajalise (5–10 aastat) majanduskava koostamine kinnisvaraobjektile
115	Lühiajalise (1–5 aastat) majanduskava koostamine
116	Majanduskava elluviimise korraldamine
117	Majanduskava täitmise jälgimine/ kontrollimine ja analüüs
118	ESG jätkusuutlikkuse põhimõtete järgimine
119	Muud kinnisvaraobjekti omaniku jaoks olulised ettevalmistavad tegevused
120	Tehnohoolduse korraldamine kinnisvaraobjektil
121	Tehnohooldusena ettenähtud tegevusplaanide koostamine
122	Tehnohoolduse hangete korraldamine
123	Tehnohoolduse tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine
124	Sõlmitud tehnohoolduslepingute täitmise järelevalve
125	Täidetavate või täidetud tehnohoolduslepingute käigu analüüs
129	Muud tehnohoolduslepingute tagamiseks vajalikud tegevused
130	Heakorratööde korraldamine kinnisvaraobjektil
131	Heakorratööde tegevusplaanide koostamine
132	Heakorratööde hangete korraldamine
133	Heakorratööde tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine
134	Sõlmitud heakorratööde lepingute täitmise järelevalve
135	Täidetavate või täidetud heakorratööde lepingute käigu analüüs
139	Muud heakorratööde korraldamisega seotud tegevused
140	Ehitus- ja remonditööde korraldamine kinnisvaraobjektil
141	Lähteülesannete koostamine ehitus- ja remondiprojektidele
142	Kavandatava projektiga seotud tööde hangete korraldamine
143	Projektiga seotud tööde tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine
144	Projektiga seotult sõlmitud lepingute täitmise järelevalve
145	Projekteerimise korraldamine
146	Omanikujärelevalve korraldamine
149	Muud ehitus- ja remonttööde korraldamisega seotud tegevused
150	Info liikumise korraldamine korrashoiuobjektiga seotud poolte vahel
151	Kinnisvaraobjekti omanike omavaheliste suhete korraldamine
152	Kinnisvaraobjekti omaniku ja kasutajate vaheliste suhete korraldamine
153	Kinnisvaraobjekti kasutajate omavaheliste suhete korraldamine
154	Korrashoiuobjekti omanike, kasutajate ja teenindajate omavaheliste suhete koordineerimine
155	Kinnisvaraobjekti kogu dokumentatsiooni korrashoid
156	Avarii-dispetšerteenistus
159	Muud tegevused
160	Tehnosüsteemide/-paigaldiste abil tagatavate teenuste vahendamise korraldamine kinnisvaraobjektil
161	Lähteülesannete koostamine tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks
162	Tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamise hangete korraldamine
163	Tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine
164	Sõlmitud lepingute täitmise järelevalve
165	Tehnosüsteemide abil osutatavate teenuste tarbimise jälgimine
166	Energiaauditi tegemine korrashoiuobjektil
169	Muud tehnosüsteemide abil teenuste osutamisega seotud tegevused
170	Tugiteenuste osutamise korraldamine kinnisvaraobjektil
171	Tugiteenuste osutamise kavade koostamine
172	Tugiteenuste osutamise hangete korraldamine
173	Tugiteenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine
174	Tugiteenuste osutamiseks sõlmitud lepingute täitmise järelevalve
175	Täidetavate või täidetud tugiteenuste lepingute käigu analüüs
179	Muud tugiteenuste osutamisega seotud tegevused
180	Kinnisvaraobjekti omanikule vajalike lisateenuste korraldamine
181	Kinnisvaraobjekti korrashoiukulude jagamine kasutajate vahel; arvete ja makseteatiste vormistamine ning edastamine
182	Laekumiste jälgimine ja arvestuse pidamine võlgnevuse üle (inkassoteenus)
183	Raamatupidamise korraldamine
184	Majandustegevuse perioodide ja aastakava koostamine; riiklike aruannete koostamine ja esitamine
185	Omaniku juriidiline nõustamine
186	Omaniku tehniline nõustamine
187	Vara hindamise korraldamine
188	Maakleriteenuse osutamine
189	Muud tegevused kinnisvaraobjekti finantsarvestuse tagamiseks
190	Muud haldus- ja kinnisvarakeskkonna juhtimise tegevused
191	Haldamise üldkulud
192	Kinnisvarakeskkonna juhtimise lisateenuste osutamine
193	Kinnisvaraobjekti korrashoiu audit
200	Tehnohooldus
210	Krundi rajatised
211	Teekatendid
212	Sillad, trepid, truubid
215	Piirdeaiad, tarad, väravad, tugimüürid, jalutusaiad
216	Väikehooned (katusealused, jäätmehoidlad, abihooned)
217	Veekogude (basseinid, tiigid, purskkaevud) korrashoid
218	Eritarindid
219	Muud krundil alaliselt või ajutiselt paiknevad elemendid
220	Ehitise põhitarindid
221	Vundamendid ja alused
222	Kande, jäigastavad ja piirdetarindid
223	Katused ja katuseräästad
224	Fassaadid ja fassaadielemendid
225	Aknad
226	Välisuksed
227	Korstnad
228	Piksekaitsed
229	Ehitise muud põhitarindid
230	Hoone siseruumide tarindid
231	Seinte pinnad
232	Põrandakatted
233	Vaheseinad
234	Laed
235	Avatäited
236	Ahjud, kaminad, pliidid ja muud küttekolded
239	Muud siseruumides paiknevad elemendid
240	Hoone keskkonnatehnika süsteemid
241	Küttesüsteemid
242	Veevarustussüsteemid
243	Kanalisatsiooni- ja drenaažisüsteemid
244	Ventilatsioonisüsteemid
245	Kliimaseadmed
246	Hooneautomaatika
247	Gaasipaigaldise ja erigaasivarustuse
248	Suitsutõrje- ja suitsueemaldussüsteemid
249	Muude ruumide keskkonnatingimusi kujundavad süsteemid
250	Elektripaigaldised
251	Käidukorraldus
252	Käidutööd
253	Turvavalgustussüsteemide käit
254	Rikkevoolukaitse lülitite testimine
255	Elektripaigaldise mõõtmised
256	Elektripaigaldise korraline audit
260	Nõrkvoolupaigaldised
261	Arvutivõrk
262	Telefonivõrk
263	Meediaedastussüsteem
264	Helindussüsteem, teadustussüsteem
265	Tehnoseadmete ja -süsteemide jälgimise automaatika
269	Muud hooneautomaatika- ja andmesidesüsteemid
2690	Kellasüsteemi TH	ÜBN täiendus (RKAS ettepanek)
270	Eriseadmed ja -süsteemid
271	Liftid, eskalaatorid ja tõsteseadmed
272	Elektrisüsteemi eriseadmed (generaator, tuulegeneraator, päikeseelektrijaam, elektriautolaadija, kondensaatorseade, UPS, RLA)
273	Transpordivahendid
274	Liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete järelevaataja tegevused
275	Tolmuärastus-süsteemid
276	Jäätmeärastus-süsteemid
277	Külmutussüsteemid
278	Suruõhusüsteemid
279	Muud erisüsteemid
280	Turvasüsteemid
281	Automaatse tulekahju-signalisatsiooni-süsteem
282	Häireseadmestik
283	Jälgimisseadmestik
284	Läbipääsu kontrollsüsteem
285	Automaatne tulekustutussüsteem
289	Muud turvasüsteemid
290	Muud tehnohooldusena käsitletavad tegevused
300	Heakorratööd
310	Kinnistu välisterritooriumi korrashoid (krundihooldus)
311	Sõiduteede ja parklate heakord
312	Kõnniteede ja radade heakord
313	Parkmetsade ja haljasalade heakord
314	Looduslike metsaalade heakord
315	Veekogude ja kaldaribade heakord
316	Spordi- ja mänguväljakute heakord
319	Kinnistu välisterritooriumi muu korrashoid
320	Ehitiste välispiirete ja tarindite puhastamine (Ehitise välishooldus)
321	Hoonete fassaadide puhastamine
322	Akende ja vitriinide pesemine
323	Katuste puhastamine
324	Hoone fassaadide erielementide puhastamine
325	Välistreppide süvapesu
329	Ehitise muude välispindade puhastamine
330	Siseruumide koristus ja puhastus
331	Põhiotstarbeliste ruumide puhastamine ja koristamine
332	Üldkasutatavate ruumide puhastamine ja koristamine
333	Tehniliste ruumide puhastamine ja koristamine
334	Põrandate süvapesu
335	Põrandate kaitsetöötlus
338	Ehituskonstruktsioonide ja tehnosüsteemide erakorralised puhastustööd
339	Muu siseruumide koristus
340	Jäätmekäitlus
341	Biojäätmete käitlus
342	Papi ja paberi käitlus
343	Klaasist jäätmete käitlus
344	Metallijäätmete käitlus
345	Plastjäätmete käitlus
346	Olmejäätmete käitlus
347	Keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus
348	Ehitusprahi käitlus
349	Muude jäätmete käitlus
350	Kahjurite tõrje
351	Kahjurputukate tõrje
352	Näriliste tõrje
353	Hulkuvate koerte, kasside ning lindude püüdmine
354	Mikroorganismide tõrje
359	Muud tõrjetööd
360	Lippude heiskamine
361	Riigilipu heiskamine
362	Muude riikide ja riikide ühenduste lippude heiskamine
363	Firmade ja organisatsioonide lippude heiskamine
390	Muud heakorratööd
400	Renoveerimine
410	Krundi rajatiste renoveerimine
420	Ehitise põhitarindite renoveerimine
430	Hoonete siseruumides tehtav tarindite renoveerimine
440	Hoone keskkonnatehnika süsteemide renoveerimine
450	Elektripaigaldise renoveerimine
460	Nõrkvoolupaigaldise renoveerimine
470	Eriseadmete ja -süsteemide renoveerimine
480	Turvasüsteemide renoveerimine
490	Muud kinnistu uuendamise ja muutmisega seotud tegevused
500	Omanikukohustused
510	Maksud, lõivud, tasud
511	Maamaks
512	Riigilõiv
513	Kohalikud maksud (sh reklaamimaks)
514	Kinnisvaramaks
518	Remondiraha tagastamine
519	Muud maksud, lõivud, tasud
520	Omandiga seotud kohustused
521	Notaritasud
522	Maakorralduse kulud
523	Hindamisega seotud kulud
524	Maakleritasud
525	Hoonestusõigus
526	Servituudid
527	Detailplaneeringu koostamine
529	Muud omandiga seotud kohustused
530	Rahastamisega kaasnevad otsused ja kohustused
531	Intressid
532	Ülekannete teenustasud
533	Pangaarve(te) hooldustasud
534	Üüritasud
535	Sihtotstarbelised maksed
536	Hooldustasud
537	Haldustasud
538	Kapitalirendi nõude vähendamine
539	Muud rahastamisega kaasnevad kohustused
540	Kindlustus
541	Kinnisvara kindlustus
542	Kohustuste kindlustus
543	CAR (ehitustöövõtja koguriski kindlustus)
544	Vara kindlustus
545	Töötajate elukindlustus
549	Muud kindlustustasud
550	Liitumistasud (ühekordsed) ja liikmemaksud (regulaarsed)
551	Elektrienergia
552	Muud energialiigid
553	Vesi ja kanalisatsioon
554	Andmeside ja kommunikatsioonisüsteemid
555	Liikmelisus organisatsioonides
559	Muud liitumistasud ja liikmemaksud
560	Sanktsioonid
561	Trahvid
562	Viivised
563	Kahjutasud
564	Võlad
565	Inkassoteenused
569	Muud sanktsioonid
570	Kinnisvaraobjekti haldusmudeli loomisega seotud otsused
571	Korteriühistu asutamine
572	Hooneühistu asutamine
573	Valitseja määramine/valimine
574	Haldaja valimine
579	Muud haldusmudeli loomisega seotud tegevused
580	Omandiõiguse muutumisega seotud otsused
581	Maa erastamine
582	Omandi ümberjagamine
583	Omandi võõrandamine
584	Omandi koormamine
589	Muud omandi muutumisega seotud tegevused
590	Muud omandist tulenevad ja selle valdamisega seotud otsused ja tegevused
600	Tarbimisteenused
610	Elektrienergia
611	Elektrienergia üldkulu kinnistul/hoones
612	Eriseadmete tarbitava energia kulu
613	Elektrienergia kasutajatele vahendatud kulu
619	Muud elektrienergia kasutamisega seotud kulud
620	Soojusenergia
621	Kulu tsentraalse keskküttega kütmiseks
622	Kivisöel töötava katlamaja küttekulu
623	Maagaasil töötava katlamaja küttekulu
624	Küttepuude ja muu tahke kütusega kütmise kulu
625	Soojusenergia kulu sooja vee tagamiseks
629	Muude kütteks kasutatavate energialiikide kulud
630	Vesi ja kanalisatsioon
631	Vee üldkulu kinnistul/hoones
632	Eriseadmete tarbitav veekulu
633	Kasutajatele vahendatav külma vee kulu
634	Kasutajatele vahendatav sooja vee kulu
635	Tsentraalne kanalisatsioon
636	Kohalik kanalisatsioon
639	Muu vee ja kanalisatsiooniteenuse kasutamisega seonduv kulu
640	Kommunikatsiooni teenused
641	Andmeside
642	Kaabel TV
643	Telefon
649	Muude kommunikatsiooniteenuste kulud
650	Jahutusenergia
651	Kaugjahutuse kulud
700	Tugiteenused
710	Valveteenus
711	Mehitatud valve
712	Mehitatud turvateenus
713	Relvastatud turvateenus
714	Tehniline valveteenus
715	Naabrivalve
716	Valvedispetšeri teenus
719	Muud valve ja turvateenused (vajaduse korral loetleda)
720	Parkimisteenus
721	Märgistuse kavandamine ja teostamine
722	Parkimise korraldamine
723	Parkimistasude kogumise korraldamine
724	Parkimiskohtade kasutamine ajatasu alusel
729	Muud parkimise korraldamise meetmed
730	Bürooteenused
731	Posti ja kullerteenuse korraldamine
732	Paljundamine ja heli ning video salvestamine
733	Konverentside ja nõupidamiste korraldamine
734	Ruumide kasutamine ajatasu alusel
739	Muud bürooteenused
740	Teenused ruumide kasutamisel
741	Kolimisteenused
742	Mööbli ja muu sisseseade remont
743	Hoone siltide ja reklaami korraldamine
744	Ruumide kasutaja vajadustest tulenev pisiremont
749	Muud korraldatavad teenused
750	Toitlustuse korraldamine
751	Statsionaarse söögikoha loomine
752	Toitlustuse korraldamine üritustel (catering)
753	Toitlustus- ja joogiautomaatide töökorras hoidmine
759	Muud toitlustuse teenused
790	Muud tugiteenused
800	Arendamine
810	Uuringud ja kavandamine, sh projekteerimine
820	Ehitustööd
830	Koordineerimine ja kontroll
900	Tulud
910	Osamaksud (sissemaksed põhikapitali)
911	Korteriühistu osamaksud
912	Elamuühistu osamaksud
913	Äriühingu osamaksud (sh aktsiakapital)
919	Muud põhikapitali osamaksud
920	Sihtmaksed (majandamise kulude kate)
921	Haldusteenuse maksed (kompleks 100)
922	Tehnohoolduse maksed (kompleks 200)
923	Heakorratööde maksed (kompleks 300)
924	Parendustööde maksed (kompleks 400)
925	Omanikukohustuste maksed (kompleks 500)
926	Tarbimisteenuste maksed (kompleks 600)
927	Tugiteenuste maksed (kompleks 700)
928	Arendustööde maksed (kompleks 800)
929	Muude teenuste maksed
930	Kohaliku omavalitsuse toetused
940	Annetused, grandid
950	Reservfond
951	Parendusfondi maksed
952	Amortisatsioonifondi maksed
953	Ettemaksed (eelmise perioodi jääk)
960	Laenud (sh ettemaksud)
970	Üür ja rent
990	Muud katteallikad
K__	Teehooldetööd	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KA_	Suvised hooldustööd	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAA	Teemaa hooldamine - niitmine, võsa raiumine ja koristamine, üksikute puude mahavõtmine, haljastuse kahjustuste parandamine, hekkide pügamine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAB	Tee mulde ja kraavide hooldamine - vigastuste likvideerimine, vee äravoolurennide ja kraavide puhastamine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAC	Katete lappimine - püsi ja kergkattesse tekkinud löökaukude, pragude ja vuukide täitmine, ribapindamine lappimise lõikudel	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAD	Teepeenarde korrastamine - mahalõikamine, täitmine ja planeerimine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAE	Truupide hoole - voolusängide puhastamine, päiste ja tiibmüüride vigastuste parandamine, isolatsiooni parandamine, kindlustuse tegemine või parandamine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAF	Teenindusrajatiste hoole - parklate puhkeplatside, ooteplatvormide jm teenindusrajatiste juurde kuuluva varustuse (istepingid, lauad, prügikastid) korrastamine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAG	Puhastus- ja korrastustööd - katte puhastamine tolmust, porist; libedustõrje jääkidest, võõrkehade eemaldamine teelt ja teemaalt, puhkeplatside, parklate, kõnni- ja jalgrattateede, laoplatside ja autobussipeatuste territooriumi puhastamine, „higistavatele“ kohtadele sõelmete puistamine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAH	Märgistustööd – märgistuse uuendamine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAJ	Liikluskorraldusvahendid – liiklusmärkide, tekstiliste juhatusmärkide, tähispostide ja kaitsepiirete puhastamine, korrastamine, asendamine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAK	Kruusateede profileerimine - konaruste mahalõikamine, aukude ja lohkude täitmine, kattele vajaliku profiili andmine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KAL	Tolmutõrje – suure liiklusega lõikudel tolmutõrje tegemine	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KB_	Talvised hooldetööd	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KBA	Lume tõrjumine esi- ja külgsahkadega ning alusteradega	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KBB	Libeduse tõrje puisturiga	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)
KBC	Mehaaniline karestamine tapp- või võrkteradega	ÜBN täiendus (EVS 807 käsitlusalast väljas)

Mis edasi

Etapid ES–HM määravad projektis, millal mingit infot nõutakse: leht „B) Nõuded“.
Kuidas üks varaelement etappide kaupa täieneb: leht „Näide: ventilatsiooniseade algusest lõpuni“.