Osapooled ja rollid
Kes mida teeb: tellija, peatöövõtja ja koostööpartneri roll projektis ning avaliku ja erasektori roll sektoris.
Lühidalt
Kui rollid ja kasutusviisid on selged, püsib info eesmärgipärane, kontrollitud ja järjepidevalt rakendatav. Seetõttu on tellija jaoks kriitiline oskus kujundada projektimeeskond, kus kõik töötavad ühise eesmärgi nimel ning panustavad kokkulepitud vastutuste ja aluspõhimõtete järgi.
Osapooli ja nende rolle saab vaadata kolmest vaatenurgast: (ehitus-)projekti tasandil rollide kaupa, funktsiooniti (tellija, ehitaja, projekteerija, haldaja jne) ning kinnisvarasektori kui terviku tasandil (avalik ja erasektor).
Millal vaja
Kui moodustad infohalduse meeskonda, jagad vastutust hankes ja lepingus või selgitad partnerile, mida temalt oodatakse. Vastutuse jaotus projektis pannakse kirja rakenduskavas (leht „C) Rakenduskava“).
Rollid projektis
ÜBN 4 dokumentides ja standardis EVS-EN ISO 19650 on rollide nimetused telliv osapool, juhtiv täitja ja täitja. Juhendites kasutatakse nende kõrval igapäevasemaid nimetusi tellija, peatöövõtja ja koostööpartner.
Telliv osapool
Arendav või haldav tellija (ISO 19650: appointing party). Juhib eesmärke, nõudeid ja infohalduse raamistikku (ÜBN) kogu planeeritud olelusringi ulatuses ning otsustab loodud informatsiooni sobivuse üle.
- 📜 Mängureeglid: loob oma infohalduse strateegia, eesmärkide ja nõuete kaudu infohalduse raamistiku; juurutab ja kohandab infohalduse nõudeid.
- 👔 Vastutused: määrab vastutavad töövõtjad info loomise juhtimiseks.
- 👥 Meeskond: moodustab infohalduse meeskonna, kuhu kuuluvad tellija ja kõigi aktiivsete töövõtjate esindajad.
- 🔄 Koordineerimine: koordineerib info loomist eri meeskondade vahel, kas otse või delegeerides selle teisele organisatsioonile.
- ✅ Vastavuskontroll: vaatab läbi iga töövõtja loodud infomudelid, kontrollib nende kasutatavust ja otsustab nende vastuvõtmise üle.
Peatöövõtja
Projekteerimise, ehitamise või muu töö juhtiv täitja (ISO 19650: lead appointed party). Juhib infot tootvat meeskonda, tagades, et koostööpartnerite panus vastab kokkulepitud standarditele ja nõuetele.
- 🤝 Meeskonna loomine: moodustab koostööpartneritest info loomise meeskonna.
- 📑 Planeerimine: koostab oma meeskonna info loomise kava.
- ⚙️ Juhtimine: juhib info loomise protsessi oma meeskonnas.
- 🔍 Vastavuskontroll: vaatab läbi ja kontrollib iga koostööpartneri loodud infomudelid ning autoriseerib või lükkab need tagasi.
- 📤 Esitamine: edastab oma meeskonna loodud info tellijale.
Koostööpartner ehk töövõtja
Täitja (ISO 19650: appointed party). Loob oma vastutusalas nõuetekohase info, toetudes tellija ja peatöövõtja ootustele, ning teeb koostööd teiste meeskonna liikmetega.
- 🗓️ Info loomine: planeerib enda vastutusalas oleva info loomist.
- 💾 Kvaliteedikontroll: loob tellija ja peatöövõtja nõutud info just nõutud kujul.
- 🤝 Koostöö: teeb koostööd teiste töövõtjatega oma meeskonnas.
Kinnisvarasektor
| Sektor | Roll |
|---|---|
| 🏛️ Avalik sektor | Tegutseb sektoris nii teabe haldajana (nt EHR) kui ka enda vastutuses oleva kinnisvara arendaja ja haldajana. Nõuab regulatiivsetes protsessides ja riigihangetes ühtse andmekeele ning eesmärgipärase ühilduva info kasutamist, luues seeläbi positiivse tõuke erasektori ettevõtete arenguks. Arvestab riiklikul tasemel väärtus- ja tarneahela vaadet ning on selles eeskujuks. |
| 💼 Erasektor | Tegutseb oma kinnisvara arendajana, kinnisvaraarenduste elluviimise toetajana või avaliku sektori projektides töövõtjana. Järgib avaliku sektori tellija nõudeid, sh loamenetlusprotsessides, ja optimeerib eelkõige tarneahela info- ja andmehalduse protsesse, panustades seeläbi ka kogu väärtusahelasse. |
Ehituse osalised
Osapoolte jaotus funktsiooni järgi tugineb klassifikatsioonisüsteemile CCI-EE (tabel RA).
OsapooledAllikas: ÜBN 4.1 LISA 1, leht „Osapooled“ · 74 rida · väljavõte 12.11.2026
| Kood | Nimetus |
|---|---|
| A__ | Arendajad |
| AA_ | Ettevõtjad |
| AAA | Omanik |
| AAB | Rahastaja |
| AAC | Hoonestaja |
| AB_ | Kavandajad |
| ABA | Planeerija |
| ABB | Konsultant/nõustaja |
| ABC | Arhitekt |
| ABD | Maastikuarhitekt |
| ABE | Sisearhitekt |
| ABF | Insener |
| AC_ | Projekteerimine |
| ACA | Projekteerija |
| ACB | Peaprojekteerija |
| ACC | Eriosade projekteerija |
| ACD | Projekteerimise projektijuht |
| AD_ | Järelevalve |
| ADA | Riiklik järelevalve |
| ADB | Ehitusjärelevalve |
| ADC | Omanikujärelevalve |
| B__ | Korraldajad |
| BA_ | Juhtimine |
| BAA | Tellija |
| BAB | Tellija esindaja |
| BB_ | Kasutamine |
| BBA | Kinnisvarahaldur |
| BBB | Üürnik |
| BBC | Rentnik |
| BBD | Kasutusvaldaja |
| BBE | Külaline |
| BBF | Üürileandja |
| BC_ | Tugitegevused |
| BCA | Turvamees |
| BCB | Jurist |
| C__ | Täitjad |
| CA_ | Tarnimine |
| CAA | Materjalitootja |
| CAB | Maaletooja |
| CAC | Logistik |
| CAD | Tarnija |
| CB_ | Ehitamine |
| CBA | Ehitustöövõtja |
| CBB | Peatöövõtja |
| CBC | Juhtimistöövõtja |
| CBD | Alltöövõtja |
| CBE | Kaastöövõtja |
| CBF | Geodeet |
| CBG | Tööline |
| CC_ | Korrashoidmine |
| CCA | Kinnisvarahaldur (korrashoid) |
| CCB | Kinnisvara hooldaja |
| CCC | Heakorrateenuste osutaja |
| CCD | Tugiteenuste osutaja |
| D__ | Organisatsioonid, asutused |
| DA_ | Avaliku sektori institutsioonid |
| DAA | Keskvõimu institutsioonid |
| DAB | KOV institutsioonid |
| DB_ | Äriühendused |
| DBA | Kindlustusandja |
| DBB | Võrguteenuste tagajad |
| DC_ | Liidud, ühendused |
| DCA | Ametiliidud |
| DCB | Ametiühingud |
| DCC | Vabaühendused |
| DD_ | Haridusasutused |
| DDA | Ametikoolid |
| DDB | Koolitusettevõtjad |
| DDC | Kõrg- ja ülikoolid |
| DE_ | Grupid |
| DEA | Juhatus |
| DEB | Nõukogu |
| DEC | Komisjon |
| DED | Töögrupp |
Mis edasi
- Kes projektis infonõudeid seab, kontrollib ja vastu võtab: leht „B) Nõuded“ (määramismaatriks).
- Kuidas peatöövõtja nimetab vastutajad ja meeskonna: leht „C) Rakenduskava“.
ÜBN 4